71 Забор т.701-189

Забор на границе с соседями – вечная проблема многих владельцев частных домов и дачных участков. Что нужно знать, чтобы сделать все по правилам и минимизировать риски демонтажа за свой счет?

Итак, многие уверены, что на своей земле могут «делать что» вздумается и соответственно, что вполне объяснимо, строить высокий сплошной забор, чтобы обеспечить себе полное уединение т посторонних глаз, но не все так просто. Установка такого ограждения регулируется следующими нормами (на основании Распоряжения Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов):

- СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16). * в действующей редакции; ; согласно данного регламента ,существуют такие правила:

- высота не должна превышать 1,5 м

- забор не должен быть глухим – нужны обязательно просветы, чтобы не падала тень на участок соседей;

Эта норма рассчитана в основном на СНТ и дословно звучит так: «6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов».;

- СП 53.13330.2011 (для СНТ) – согласно данного документа, норма высоты на каждый вид ограждения не указана, и, что особенно приятно, имеет рекомендательную формулировку. Дословно звучит так: «6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов»,

в поправках от 2021 года, появились такие пункты:

- «Наделы разделяет межа, которая устанавливается кадастровой организацией на основании документов, подтверждающих право собственности»;

- «Установка глухой изгороди допустима только с фасадных сторон, обращенных к улице, автомагистрали или оврагу»;

- «Глухая изгородь между участками возводится по необходимости (для защиты от проникновения домашнего скота или птицы), высота от 0,75 до 1 м, остальная часть — воздухо- и светопроницаемая»;

- «Открытый забор должен обеспечивать циркуляцию воздуха»;

- «Изгородь устанавливается не далее линии разграничения, лаги и штакетник при этом не должны заходить на сторону соседа»

Тоже весьма расплывчатые и не содержащие точной конкретики.

- СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (для ИЖС) - этот норматив, хоть и регулирует вопросы планировки территории, но также не содержит конкретных указаний по высоте забора, поэтому в случае участков ИЖС лучше обратиться к так называемому ПЗЗ «Правила землепользования и застройки» именно Вашего населенного пункта, так как они хоть и опираются на вышеупомянутый СП 53.13330.2011, разрабатываются администрацией Вашего муниципального образования населенного пункта, и могут содержать собственные положения и нормы, в соответствии с климатическими условиями, особенностями региона и даже, вообще могут не содержать ограничений по высоте возводимых ограждений. – таким образом, в данном случае, самым оптимальным будет письменно обратиться в свою администрации и Вам будут обязаны дать ответ примерно в течении месяца (30 рабочих дней) – таким образом Вы сможете с минимальными рисками спланировать возведение своего забора. Но, даже не смотря на то, что на момент возведения ПЗЗ может не содержать ограничений, это не исключает, что в будущем они появятся. Поэтому, лучшим вариантом подстраховки будет письменное соглашение с соседями с подробным описанием характеристик ограждения, и даты его установки. Не ленитесь, и даже в случае хороших добрососедских отношений, все таки составьте такой документ, так устные договоренности веса, к сожалению, иметь не будут, что в дальнейшем может привести к лишних хлопотам.

- касаемо жилых зон в населенных пунктах, деревнях, селах и часном секторе – тут все аналогично ситуации с ИЖС «Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования» - оптимально посетить орган муниципального самоуправления, и получить официальный ответ по характеристикам, и не забываем документально согласовывать процесс возведения с соседями, фиксировать дату возведения – правила всегда могут измениться и потом будут сложно доказать, что на момент установки они не действовали.

Подведем итоги: - при планировании установки забора – потратьте время и изучите действующие требования к ограждениям, в зависимости от местоположения и назначения, не лишним будет обратиться к органам самоуправления за ответом (законы в нашей стране обратной силы не имеют, и хорошо иметь документальные доказательства соответствия возведенного ограждения всем правилам на момент его установки); - в каких бы дружеских отношениях не были с соседями, составьте письменный документ, с подробным описанием возводимого ограждения (в жизни может случиться всякое); - если возводите забор не самостоятельно, обращайтесь в проверенные организации и составляйте договор - в случае изменения норм или споров соседями, это будет доказательством даты возведения и характеристик конструкции.

PS существует практика, когда владельцы участков отступают на расстояние не менее 1 метра от линии межевания (конечно тут нужно оценить насколько целесообразно потерять в использовании свою территорию, ради высокого глухого забора) и возводят ограждение с желаемыми параметрами, квалифицируя ограждение как «сооружение на собственном участке» - доказать обратное можно только в судебном порядке, что значительно сокращает риски его демонтажа, так как не многие соседи решаться пройти процедуру судебного разбирательства, однако если вы заранее предполагаете такой вариант развития событий (в виду ,например, постоянных конфликтов) лучше действовать согласно установленным нормам, так вы сбережете свои нервы, время и финансы.